Мэр Москвы Ю.Лужков подписал постановление от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».
В постановлении отмечается, что в соответствии с действующим законодательством г.Москвы, размер арендной платы за землю определяется исходя из площади земельного участка и базовой ставки, дифференцируемой по видам деятельности арендаторов и территориально-экономическим зонам.
При этом в настоящее время основным параметром, влияющим на размер арендной платы за землю, является вид деятельности арендатора и практически не учитывается стоимость самого земельного участка.
Для более детального учета стоимости земель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основании статистического анализа рыночной стоимости платы за право на заключение договоров аренды земельных участков и иной информации о земельных участках и объектах недвижимости.
В целях более точного отражения стоимости земельного участка в сложившейся ситуации обоснован переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенном) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования, установленных для решения социальных задач и задач развития города.
В целях осуществления такого перехода и в соответствии с законами города Москвы от 14 мая 2003 г. N 27 «О землепользовании и застройке в городе Москве» и от 3 марта 2004 г. N 13 «Об основах градостроительства в городе Москве» правительство Москвы постановило:
1. Утвердить новые ставки арендной платы за землю в городе Москве.
2. Применять ставки арендной платы за землю при заключении договоров аренды земли и дополнительных соглашений к ним с 1 июля 2006 г.
3. Установить, что вид целевого (функционального и разрешенного) использования земельного участка указывается в распорядительном документе о предоставлении участка и отражается в информационной системе Департамента земельных ресурсов города Москвы.
Департаменту земельных ресурсов города Москвы предписано:
- предусматривать в условиях договора аренды земельного участка изменение размера арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор аренды при изменении градостроительных требований использования земельного участка с направлением уведомления арендатору;
- в рамках исполнения настоящего постановления не допускать пересмотра условий действия договоров аренды, приводящих к уменьшению арендных платежей, за исключением договоров аренды с организациями, которым ставки арендной платы устанавливались в соответствии с постановлением правительства Москвы от 29 марта 2005 г. N 162-ПП «О коэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности», а также с организациями и физическими лицами, освобожденными от земельного налога полностью или частично, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и города Москвы;
- в срок до 1 июля 2006 г. внести в свою информационную систему сведения о целевом (функциональном и разрешенном) использовании земельных участков и дополнительных условиях их использования, содержащихся в правовых актах правительства Москвы;
- оформлять договоры аренды земельных участков, предоставленных для строительства объектов, финансируемых из бюджета города Москвы, в рамках адресной инвестиционной программы в срок не более 90 дней;
- пересматривать действия дополнительных условий использования земельного участка, таких, как использование труда инвалидов (среднесписочная численность инвалидов в общем числе работников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25%) и оплата услуг организации - арендатора земельного участка или закупка производимой им продукции за счет средств бюджета города Москвы (при условии, что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов (реализации), на основании заключений уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, контролирующих их исполнение в соответствии с п.8 постановления правительства Москвы от 29 марта 2005 г. N 162-ПП «О коэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности»;
- переоформить в 2006 году на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, предоставленные по договорам аренды лицам, указанным в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации;
- установить, что при расчете арендной платы за землю некоммерческим объединениям граждан (ГСК и другим) учитывается наличие в их составе лиц, полностью или частично освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации или города Москвы.
В случае полного освобождения от земельного налога размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемого гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям.
В случае частичного освобождения от земельного налога в виде уменьшения налоговой базы размер арендной платы уменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка, используемого гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям, но не более чем на сумму уменьшения налоговой базы для каждого из них. Основаниями для уменьшения арендной платы являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе и принадлежность к льготной категории граждан.
В целях обеспечения постепенного перехода к порядку исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности, решено внести соответствующие изменения в постановление правительства Москвы от 29 марта 2005 г. N 162-ПП «О коэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для города видами деятельности».
СПРАВКА: Перечень правовых актов правительства Москвы, содержащих необходимые для учета сведения о целевом функциональном и разрешенном) использовании земельных участков.
1. Постановление Правительства Москвы от 19 июля 2005 г. N 541-ПП «Об утверждении отраслевых перечней организаций промышленности города Москвы, которым на 2005 год установлены понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю» (в редакции постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1046-ПП).
2. Постановление Правительства Москвы от 8 ноября 2005 г. N 865-ПП «Об утверждении перечней земельных участков, используемых предприятиями и организациями города Москвы».
3. Постановление Правительства Москвы от 11 октября 2005 г. N 793-ПП «Об утверждении на 2005 год перечней земельных участков производственного назначения организаций городского транспорта».
4. Распоряжение Правительства Москвы от 26 сентября 2005 г. N 1879-РП «Об утверждении на 2005 год перечней арендаторов, занимающихся приоритетными для города Москвы видами деятельности».
5. Постановление Правительства Москвы от 16 августа 2005 г. N 615-ПП «Об утверждении перечней предприятий и организаций оптового продовольственного комплекса города Москвы, которым на 2005 год установлены понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю».
6. Постановление Правительства Москвы 13 сентября 2005 г. N 708-ПП «Об утверждении на 2005 год перечней земельных участков, которым согласно пунктам 1в, 3, 4, 7 и 8 приложения к постановлению Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. N 162-ПП установлены понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю».
7. Постановление Правительства Москвы от 5 апреля 2005 г. N 191-ПП «Об утверждении Перечня земельных участков производственного назначения действующих и строящихся линий и наземных объектов метрополитена».
8. Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2005 г. N 834-ПП «Об утверждении перечней земельных участков предприятий и организаций города Москвы».
9. Постановление Правительства Москвы от 21 февраля 2006 г. N 113-ПП «Об утверждении перечня земельных участков предприятий, осуществляющих эксплуатацию объектов гражданской обороны в городе Москве».

ИА «Альянс Медиа»
http://www.dist-cons.ru/con_news.asp?toolbar=1&4005dc699318a619ec9493576e16f60a